Hva er vedtekter for et sameie?

Vedtekter er sameiets overordnede regelverk – som en grunnlov for sameiet. De regulerer sameiers navn og formål, antall seksjoner, styresammensetning, sameiermøtets oppgaver og hvilke regler som gjelder for beboerne. Vedtekter er lovpålagt for eierseksjonssameier etter eierseksjonsloven §§ 26-28.

Hvilket flertall kreves for å endre vedtektene?

Endring av vedtekter krever som hovedregel to tredjedels flertall av de avgitte stemmene på sameiermøtet, jf. eierseksjonsloven §49. For visse endringer som berører en seksjons bruksareal eller fellesarealenes formål kreves det enstemmighet. Ordinære vedtak (for eksempel budsjett og valg) treffes med simpelt flertall.

Bør vedtektene tinglyses?

Det er ikke lovpålagt å tinglyse vedtektene, men det anbefales. Tinglysing gir vedtektene rettsvern overfor nye seksjonseiere og kjøpere av seksjoner. Tinglysing skjer hos Kartverket og koster en tinglysingsgebyr. Vedtektene bør alltid vedlegges ved salg av seksjon.

Hva er forskjellen mellom vedtekter og husordensregler?

Vedtekter er sameiets overordnede juridiske styringsdokument og regulerer grunnleggende rettigheter og plikter. Husordensregler er praktiske dagligdagsregler om ro, søppel, husdyr og fellesarealer. Husordensreglene vedtas med simpelt flertall og kan endres enklere enn vedtektene. Husordensreglene kan ikke stride mot vedtektene.

Vedtekter for sameie — Gratis mal 2026

Vedtekter er sameiers grunnleggende styringsreglement. Malen dekker alle lovpålagte krav etter eierseksjonsloven, inkludert sameiers navn, formål, antall seksjoner, voteringsregler, styresammensetning og sameiermøte. Egnet for boligsameier av alle størrelser.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

sameie

Sameiers navn*

Eiendomsadresse*

Organisasjonsnummer

Fås ved registrering i Enhetsregisteret.

Antall seksjoner*

Stiftelsesdato*

Sameiers formål*

styring

Votering på sameiermøtet*

Ordinære saker avgjøres med simpelt flertall. Vedtektsendringer krever 2/3 flertall etter loven.

Antall styremedlemmer*

Måned for ordinært sameiermøte*

okonomi

Regnskapsår*

signatur

Sted*

Dato*

Forhåndsvisning

VEDTEKTER FOR [sameie_navn] Adresse: [eiendom_adresse] Vedtatt på stiftelsesmøte [dato] i [sted]. § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er [sameie_navn]. Sameiet er opprettet i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65. Sameiets formål er: [formaal] § 2 EIENDOMMEN Sameiet er knyttet til eiendommen [eiendom_adresse]. Eiendommen er delt i [antall_seksjoner] seksjoner. Seksjonene er frittstående boligseksjoner med eksklusiv bruksrett til den respektive seksjon. Seksjonseier har i tillegg rett til bruk av sameiets fellesarealer. § 3 SEKSJONSEIERNES RETTIGHETER OG PLIKTER Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til å selge, pantsette og leie ut seksjonen, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter. Seksjonseier plikter å bruke og vedlikeholde seksjonen i samsvar med god skikk og bruk. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon, herunder innvendige overflater, innredning og utstyr. § 4 SAMEIEBRØK OG FELLESUTGIFTER Sameiebrøken er lik for alle seksjoner, med mindre annet fremgår av seksjonsbegjæringen. Fellesutgifter fordeles i samsvar med sameiebrøken. Styret kan vedta andre fordelingsnøkler for utgifter som åpenbart bør fordeles etter bruk. § 5 STYRET Sameiet skal ha et styre bestående av [styre_antall] styremedlemmer, herunder en styreleder. Styret velges av sameiermøtet for to år av gangen. Styret leder sameiet i samsvar med lov, vedtekter og sameiermøtets vedtak. Styret representerer seksjonseierne og forplikter sameiet i alle forhold som gjelder vanlig forvaltning og drift. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. § 6 SAMEIERMØTET Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av [arsmote_maned]. Ordinært sameiermøte skal behandle: 1. Årsberetning fra styret 2. Godkjenning av regnskap 3. Valg av styremedlemmer 4. Andre saker nevnt i innkallingen Sameiermøtet innkalles skriftlig med minst åtte dagers varsel. Alle seksjonseiere har møterett, talerett og stemmerett. Ordinære vedtak treffes med [votering]. Endring av vedtektene krever to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, jf. eierseksjonsloven §49. § 7 REVISJON OG REGNSKAP Sameiets regnskapsår er [regnskapsaar]. Styret er ansvarlig for at sameiet har ordentlig regnskap og at dette legges frem for ordinært sameiermøte. § 8 FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For forhold som ikke er regulert i disse vedtekter, gjelder eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. [sted], [dato] Styreleder: ____________________________ (navn og underskrift)

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Merknader:** Vedtekter for eierseksjonssameier reguleres av **eierseksjonsloven §§ 26-28**. Loven krever at vedtektene inneholder sameiets navn og formål, antall seksjoner og regler om sameiermøtet. Vedtektsendringer krever som hovedregel to tredjedels flertall, jf. **eierseksjonsloven §49**. Noen endringer, for eksempel de som vedrører den enkelte seksjons bruksareal eller hva fellesareal kan brukes til, kan kreve enstemmighet. Vedtektene bør tinglyses på eiendommen. Sameiermøtet avholdes jf. **eierseksjonsloven §§ 37-40**.

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.