Hva regnes som korttidsleie etter husleieloven?

Husleieloven §11-1 definerer korttidsleie som leieforhold av inntil 3 måneders varighet. Slike leieforhold er unntatt mange av lovens ufravikelige regler, bl.a. de ordinære oppsigelsesreglene. Leieforholdet opphører automatisk ved periodens utløp uten oppsigelse.

Kan leietaker kreve å bli boende lenger enn avtalt?

Nei, ved korttidsleie (under 3 måneder) opphører leieforholdet automatisk uten oppsigelse ved avtalens utløp. Leietaker kan ikke kreve å bli boende basert på husleielovens ordinære regler om oppsigelsesvern.

Er korttidsutleie skattepliktig?

Ja, fra 2024 er korttidsutleie (f.eks. via Airbnb, Finn.no) skattepliktig og plattformene er pålagt å innrapportere inntekter til Skatteetaten. Utleie av egen primærbolig er skattefri inntil kr 10 000 per år, mens alt over er skattepliktig.

Kan utleier beholde depositumet etter leieperioden?

Utleier kan trekke krav (skader, manglende rengjøring, leierestanser) fra depositumet. Resterende depositum skal tilbakebetales innen rimelig tid. Utleier kan ikke holde tilbake depositum uten dokumenterte krav.

Hva om leietaker skader noe i boligen?

Leietaker er ansvarlig for skader som overstiger normalt slit og elde, jf. husleieloven §5-2. Utleier bør lage en tilstandsrapport med bilder ved innflytting og utflytting for å dokumentere boligens stand. Eventuell egenandel dekkes fra depositumet, mens resterende kan kreves via inkasso eller domstol.

Korttidsleiekontrakt — Gratis mal for leie under 3 måneder

Leiekontrakt for tidsbegrenset utleie av bolig i inntil 3 måneder. Husleieloven gir særskilte regler for kortidsleie (§11-1), som gjør det enklere for utleier å leie ut uten de strenge oppsigelsesreglene for ordinære leieforhold. Passer for sommerleie, midlertidig bolig og ferieleiligheter.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Utleier

Utleiers fulle navn*

Utleiers adresse*

Telefon

Leietaker

Leietakers fulle navn*

Leietakers hjemadresse*

Telefon

bolig

Boligens adresse*

Boligtype*

vilkaar

Innflyttingsdato*

Utflyttingsdato*

Kortidsleie er normalt maksimalt 3 måneder (husleieloven §11-1).

Total leiesum (kr)*

Betalingsmåte*

Kontonummer for betaling

Depositum / sikkerhet (kr)

Tilbakebetales etter utflytting og godkjent tilstandssjekk.

Maks antall beboere

inkludert

Strøm inkludert

Internett inkludert

Parkering inkludert

signatur

Dato for underskrift*

Sted*

Forhåndsvisning

KORTTIDSLEIEKONTRAKT PARTER Utleier: [utleier_navn] [utleier_adresse]Det er ikke avtalt depositum for dette leieforholdet. 5. BRUK AV BOLIGEN Leietaker plikter å bruke boligen med varsomhet og i samsvar med avtalte vilkår. Leietaker er ansvarlig for skader som overstiger normalt slit og elde i leieperioden. Boligen skal ryddes og rengjøres ved utflytting. Leietaker plikter å levere tilbake nøkler og annen tilgang til boligen innen kl. 12.00 på utflyttingsdagen, med mindre annet er avtalt. 6. TILBAKETREKKING OG KANSELLERING Dersom leietaker trekker seg fra avtalen etter at den er inngått, kan utleier holde tilbake inntil 100 % av totalleien som kompensasjon for tapt leieinntekt. Partene kan avtale egne kanselleringsvilkår. 7. HUSLEIELOVEN Dette leieforholdet er et kortidsleieforhold, jf. husleieloven §11-1. For spørsmål som ikke er regulert her, gjelder husleielovens bestemmelser så langt de passer. [sted], [dato] Utleier: ____________________________ [utleier_navn] Leietaker: ____________________________ [leietaker_navn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Viktige merknader om korttidsleie:**

- **Husleieloven §11-1:** Leie av bolig i inntil 3 måneder regnes som korttidsleie og er unntatt mange av de ordinære oppsigelsesreglene. Leieforholdet opphører automatisk ved periodens utløp.

- **Skatt og Airbnb:** Korttidsutleie av egen bolig (f.eks. via Airbnb) er skattepliktig fra og med 2024 (innrapporteres fra plattformene). Utleie av sekundærbolig er alltid skattepliktig.

- **Forsikring:** Sjekk at din innbo- og husforsikring dekker korttidsutleie. Mange forsikringer har begrensninger for kommersielle leieforhold.

- **Maks 3 måneder:** Dersom leieperioden overstiger 3 måneder, gjelder de ordinære reglene i husleieloven fullt ut, inkludert strenge oppsigelsesregler.

- **Denne malen erstatter ikke juridisk rådgivning.**

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.