Hva er forskjellen på husleiekontrakt og leiekontrakt?

Husleiekontrakt og leiekontrakt brukes om hverandre og betyr i praksis det samme: en avtale mellom utleier og leietaker om leie av bolig. Begrepet «husleiekontrakt» brukes gjerne om leie av bolig, mens «leiekontrakt» kan brukes bredere (f.eks. også om næringslokaler).

Kan utleier kreve at leietaker betaler depositumet kontant?

Depositumet kan betales kontant eller ved overføring, men det skal alltid settes inn på en særskilt depositumskonto i leietakers navn i en norsk bank, jf. husleieloven §3-5. Utleier kan ikke holde depositumet selv eller blande det med sine egne penger.

Kan husleiekontrakten sies opp av utleier uten grunn?

Nei, utleier kan ikke si opp leietaker uten saklig grunn, jf. husleieloven §9-5. Gyldige oppsigelsesgrunnlag er bl.a. at utleier selv skal bruke boligen, at boligen skal rives/ombygges, vesentlig mislighold fra leietaker, eller dersom leieobjektet inngår i utleiers bolig og bare har ett bad/wc. Oppsigelsen må skje skriftlig og begrunnes.

Hva skjer ved skader på boligen?

Leietaker er ansvarlig for skader som overstiger normal slit og elde, jf. husleieloven §5-2 og §5-3. Utleier kan kreve erstatning for slike skader, og kan bruke depositumet til å dekke dem etter at leieforholdet er avsluttet. Det anbefales å lage en innflyttingsrapport med bilder.

Kan partene avtale kortere oppsigelsestid enn 1 måned?

Nei, leietaker kan ikke gis kortere oppsigelsestid enn én måned, jf. husleieloven §9-5. En avtale om kortere oppsigelsestid vil være ugyldig. Partene kan imidlertid avtale lengre oppsigelsestid enn det loven setter som minimum.

Standard husleiekontrakt — Gratis mal 2026

En standard husleiekontrakt som dekker alle lovkrav etter husleieloven. Passer for de fleste ordinære leieforhold mellom privatpersoner. Fyll inn partenes opplysninger, leievilkår og særskilte betingelser, og last ned ferdig kontrakt som PDF eller Word-dokument.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Utleier

Utleiers fulle navn*

Utleiers fødselsnummer eller org.nr.

Fødselsnummer (privatperson) eller organisasjonsnummer (selskap).

Utleiers adresse*

Leietaker

Leietakers fulle navn*

Leietakers fødselsnummer

Valgfritt, men anbefales for entydig identifikasjon.

Leietakers nåværende adresse*

Eiendom

Leieobjektets adresse*

Beskrivelse av leieobjektet

Beskriv hva som leies ut, inkludert eventuelle ekstrarom og fasiliteter.

vilkaar

Innflyttingsdato*

Månedlig husleie (kr)*

Forfall (dato i måneden)*

F.eks. «1» for den 1. i hver måned.

Utleiers kontonummer for innbetaling

Depositum (kr)

Maks 6 måneders leie (husleieloven §3-5).

Depositumskonto (kontonummer)

Særskilt konto i leietakers navn.

Oppsigelsestid*

Særlige vilkår (valgfritt)

Her kan partene legge inn eventuelle tilleggsvilkår.

signatur

Dato for underskrift*

Sted*

Forhåndsvisning

HUSLEIEKONTRAKT Mellom: Utleier: [utleier_navn]Det er ikke avtalt depositum mellom partene. 5. OPPSIGELSE Oppsigelsestiden er [oppsigelsestid] og regnes fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er gitt, jf. husleieloven §9-6. 6. VEDLIKEHOLD Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold av leieobjektet i henhold til husleieloven §5-3. Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold og større reparasjoner. 7. ORDENSREGLER OG BRUK Leietaker plikter å bruke leieobjektet i samsvar med formålet og å overholde gjeldende husordensregler. 9. HUSLEIELOVEN Forøvrig gjelder husleielovens bestemmelser der ikke annet er avtalt i denne kontrakten. Undertegnet i to eksemplarer: [sted], [dato] Utleier: ____________________________ [utleier_navn] Leietaker: ____________________________ [leietaker_navn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Viktige rettslige merknader:**

- **Husleieloven:** Leieforholdet reguleres av husleieloven av 26. mars 1999. Loven er i hovedsak ufravikelig til leietakers gunst.

- **Depositum (§3-5):** Maksimalt 6 måneders leie. Skal stå på særskilt konto i leietakers navn.

- **Oppsigelse (§9-6):** Minimum 1 måneds oppsigelsestid. Oppsigelsesfristen løper fra 1. i måneden etter oppsigelsen.

- **Husleieøkning (§4-2):** Kan reguleres i takt med KPI etter 2 år og 6 måneder, med 1 måneds varsel.

- **Husleietvistutvalget:** Tvister om leiekontrakter kan bringes inn for Husleietvistutvalget (HTU).

- **Denne malen erstatter ikke juridisk rådgivning.**

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.