Gnr er gårdsnummer og bnr er bruksnummer — to tall som unikt identifiserer en eiendom i kommunens matrikkel (eiendomsregister). Disse finner du på kommunens kartside, hos Kartverket (seeiendom.kartverket.no) eller på skjøtet fra forrige salg.

Hva er reguleringsplan og hvorfor er den viktig?

Reguleringsplanen er et juridisk bindende plandokument fra kommunen som bestemmer hva tomten kan brukes til, og hvilke bygninger som kan oppføres. Det er avgjørende å sjekke reguleringsplanen før kjøp for å sikre at tomten kan brukes til det formålet du ønsker.

Hva er dokumentavgift ved kjøp av tomt?

Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi, betalt til staten ved tinglysing av skjøte. For en tomt til 850 000 kroner utgjør dette 21 250 kroner. Det er kjøper som normalt betaler denne avgiften.

Hva bør jeg undersøke før kjøp av tomt?

Undersøk reguleringsplanen, grunnforhold (bæreevne for bygging), adkomst, tilknytning til vann og avløp, radon i grunnen, og eventuelle heftelser i grunnboken. Sjekk også om det er registrert forurensning i Miljødirektoratets database.

Kjøpekontrakt tomt — Gratis mal 2026

Gratis kjøpekontrakt for salg av tomt mellom privatpersoner. Malen dekker tomtens gårdsnummer og bruksnummer, areal, reguleringsplan, kjøpesum og overtakelsesdato. Refererer til avhendingslova. Last ned som PDF eller Word.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Selger

Selgers fulle navn*

Selgers fødselsnummer*

Fødselsnummer brukes for tinglysing i Kartverket.

Selgers adresse*

Telefon

Kjøper

Kjøpers fulle navn*

Kjøpers fødselsnummer*

Fødselsnummer brukes for tinglysing i Kartverket.

Kjøpers adresse*

Telefon

tomt

Tomtens adresse / beliggenhet*

Gårdsnummer (gnr)*

Finnes i grunnboken eller på kommunens kartside.

Bruksnummer (bnr)*

Tomteareal (m²)*

Reguleringsformål

Sjekk reguleringsplanen hos kommunen. Bestemmer hva tomten kan brukes til.

betaling

Kjøpesum (kr)*

overlevering

Overtakelsesdato*

signatur

Dato for underskrift*

Sted*

Forhåndsvisning

KJØPEKONTRAKT FOR TOMT PARTER Selger: [selger_navn] Fødselsnummer: [selger_fnr] [selger_adresse] Kjøper: [kjoper_navn] Fødselsnummer: [kjoper_fnr] [kjoper_adresse] 1. SALGSOBJEKTET Beliggenhet/adresse: [tomt_adresse] Gnr./bnr.: [tomt_gnr] / [tomt_bnr] Tomteareal: [tomt_areal] m² 2. KJØPESUM OG BETALING Kjøpesum: kr [kjopesum] Kjøpesum overføres til selgers bankkonto. Betaling skjer senest ved overtakelse. Selger kvitterer for mottatt betaling. 3. OVERTAKELSE Tomten overtas av kjøper [overtakelsesdato]. Fra og med overtakelsesdatoen har kjøper risiko for tomten og er ansvarlig for kommunale avgifter og øvrige løpende kostnader. 4. TOMTENS TILSTAND OG OPPLYSNINGER Tomten overdras i den stand den er, jf. avhendingslova § 3-9. Selger har opplyst om kjente forhold ved tomten, herunder forurensning, radon, grunnforhold og eventuelle servitutter. Kjøper bekrefter å ha gjort seg kjent med reguleringsplan og offentlige krav. Kjøper er kjent med at «as is»-forbeholdet ikke fritar selger fra ansvar for opplysningssvikt, jf. avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. 5. HEFTELSER OG RETTIGHETER Selger bekrefter at tomten overdras fri for pantheftelser og andre rettigheter som ikke fremgår av grunnboken, med mindre annet er skriftlig avtalt. 6. TINGLYSING OG HJEMMELSOVERGANG Hjemmel til tomten tinglyses på kjøpers navn i Kartverket. Kjøper bærer kostnadene ved tinglysing og dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen). Selger medvirker til nødvendig dokumentasjon. 7. AVHENDINGSLOVA For øvrig gjelder lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992. [sted], [dato] Selger: ____________________________ [selger_navn] Kjøper: ____________________________ [kjoper_navn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Viktige merknader ved kjøp av tomt:**

- **Reguleringsplan:** Sjekk alltid reguleringsplanen hos kommunen før kjøp. Den bestemmer hva tomten kan brukes til, byggegrenser, utnyttelsesgrad og andre begrensninger.

- **Avhendingslova:** Tomtesalg reguleres av avhendingslova. Selger har opplysningsplikt om kjente forhold (§ 3-7). Kjøper kan kreve prisavslag eller erstatning ved mangelfulle opplysninger.

- **Forurensning og grunnforhold:** Sjekk om tomten er registrert i Grunnforurensningsdatabasen (miljodirektoratet.no). Dårlige grunnforhold kan gi vesentlige merkostnader ved bygging.

- **Dokumentavgift:** Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift ved tinglysing av skjøte i Kartverket.

- **Bruk megler/advokat:** Det anbefales å benytte eiendomsmegler eller advokat for oppgjøret ved tomtesalg.

- **Denne malen erstatter ikke juridisk rådgivning.**

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.

Kjøpekontrakt tomt — Gratis mal 2026

Viktige merknader

Ofte stilte spørsmål

Hva er gnr og bnr?

Hva er reguleringsplan og hvorfor er den viktig?

Hva er dokumentavgift ved kjøp av tomt?

Hva bør jeg undersøke før kjøp av tomt?